第三个故事,印度人和商业地产

盖瑞是我们在IGA的年会上认识的。他性格开朗,一见面就和老公滔滔不绝地聊开了。他的店距一个大点的城市有二十多公里,还带着加油站。我们去过他的店,外观有点旧,但内部挺新的。他告诉我们,他刚把房产买了下来。

‘知道我为什么买下来吗?’
我们齐齐摇头。接下来,他给我们讲了他买地产的经过。

盖瑞买店时,租约是5+5+5,第一个五年刚做了两年。他原来想着,等第一个五年结束时,再跟房东要另一个五年。他的第一个五年快要结束了。

房东的房子挂在中介处卖着,他也没当回事。反正,时不时中介会打电话给他,通知他有人会去看店。看了几拨人了,最后都没有了下文。直到,来了个印度人。看房子的程序是同样的,因为是印度人,他稍微地留意了一下,但过后也就忘了。大约一个月后,中介通知他印度人要再来看一次。他半开玩笑的问中介,是不是印度人考虑买了?中介回答他说,是的,因为印度人自己有一个IGA,所以他对你的店挺感兴趣的。

挺感兴趣的!!!这句话吓到盖瑞了!如果印度人买了地产,等他再做几年时,下一个买家的租约时间就很短了,如果印度人不准备再续约,下一个买家的生意有可能就只能做到三个五年结束,他的生意有可能卖不出去了。三个五年结束后,印度人可能坐收渔利,就白白的捡了一个IGA了。他细思极恐,赶紧找出了当年买店的合约,合约上有这么一条,在同样的价格下房东应该优先卖给他!于是,他开始了与中介的漫漫谈判。作为中介口中准备买店的印度人,再也没有露过面。当他最后办完贷款手续,签下合约时,房产的价格比当时中介告诉他的房东的心理价位高出了两万。那能怎么办呢?从生意的安全角度,必须买啊!只是,这个所谓的印度买家,是真的确有其人,还是后面中介忽悠他而编造出来的,这个就只有中介知道了。不过呢,他说,相比每周的房租,贷款利息还更低点。这毕竟是一个不亏的买卖,不是吗?

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