打败悉尼墨市,布里斯班房市领先全澳!

10多年来,布里斯班首次在所有4项房地产表现指标上领先全国——与席卷其他澳洲大陆州府城市的房市低迷恰恰相反。

最新数据显示,布里斯班是唯一一个在过去1周、过去1个月、今年以来和过去12个月房价上涨的城市。

这座昆州州府城市上一次有这样的表现是在2007年,也就是全球金融危机之前。

房地产研究机构CoreLogic的数据显示,尽管澳洲大陆其它州府城市的房价都在下跌,但布里斯班的独立屋和单元房价格在过去28天上涨了0.33%。

与去年同期相比,布里斯班的房价则上涨了1.2%。

过去一个月里,另一个实现增长的一个州府城市是阿德莱德,那里的房价微微上涨了0.1%。

过去28天悉尼的房价下跌0.5%,与去年同期相比下跌5.6%。

墨尔本房市也从沸点冷却,过去一个月房价下跌近1%,过去一年下跌1.1%。

CoreLogic资深研究分析师Cameron Kusher表示,布里斯班正继续录得“温和成长”,而其他大陆州府城市则在放缓。

Kusher说道:“与一年前相比,布里斯班的增长速度总体上有所放缓,但如果你看看昆州的移民人数增加情况以及悉尼和墨尔本的情况,你会发现布里斯班的房市更坚挺并不令人意外。” 他说

由于移民增加、当地经济好转和房价相对便宜,布里斯班的房价有望加快增长。 但增速不会达到霍巴特、悉尼和墨尔本以往的程度。

他表示:“我认为,你会在未来一两年看到相当稳定的增长。”

布里斯班河畔城区Tennyson的单元房价格在过去一年里飙升了45%,而Hamilton 独立屋的表现最好——价格在过去12个月上涨近27%。

Kusher称:“总体而言,在增长方面表现良好的是内城区和Logan部分地区。”

“内城区价格较高的房产可能对悉尼和墨尔本的买家有吸引力,
而Logan City的增长可能与首置业者的强劲需求和房价相对可负担有关。”

霍巴特——目前表现最强劲的市场——没有包括在CoreLogic的数据中,但Kusher表示,就连它也显示出增长放缓的迹象。

房地产研究主管、买家经纪人Simon Pressley认为,布里斯班的房市本可以表现得更好,但当地经济拖累了这座城市。

他称,“布里斯班有一些不错的房市基本面,但上一次出现两位数的价格增长还要追溯到2007年。”

“巧合的是,这也是Peter Beattie辞去州长一职的那一年。”

布里斯班缺乏吸引国内外游客的重大吸引力,游客通常一抵达就直奔黄金海岸或阳光海岸。

29岁的布里斯班夫妇Paul James和30岁的Maddie Cant在Rochedale买了他们的第一套房子,那里的房价一直在强劲增长。 他们找房找了一段时间,很幸运,以53万元的价格在这个城区买到了一套3居室的房子。

Rochedale South离市区只有20分钟,价格依然比较便宜。”

“如果在悉尼和墨尔本,你想住得离市区这么近,你要花上几百万。”

随着大量基础设施项目即将开工,布里斯班会吸引很多人前来工作。

布里斯班表现最好的城区
(城区 房产类型 中位价 过去1年的增幅) Tennyson:单元房 120万 45%
Rochedale:单元房 68.5万 35.6% Hamilton:独立屋 149.85万 26.7% Sandgate:独立屋 73.25万 22.1% Wilston:单元房 50.725万 20.3%
Bardon:单元房 65.5万 19.1%
Northgate:单元房 41.7万 18.3% Sunnybank:独立屋 85万 17.1%
Seven Hills:独立屋 95万 16.9%
Kangaroo Point:独立屋 102.25万 16.9%

数据来源:CoreLogic

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