布里斯班房价上演“双城记”

布里斯班房产市场上演双城记,西区房主乐享更高的房价,而南区则慢慢变成了买方市场。

根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据,在过去12个月里,布里斯班西区是表现最好的地区,房价上涨了4.8%。 Fig Tree Pocket的独立屋价格攀升了10%以上,而在不太富裕的Moggill城区,涨幅也达到了7%以上。

但在城市的南端,房价在过去一年里跌幅最大–下降了1.9%,Yeronga的公寓比一年前跌了近5%。

布里斯班东区和北区的房价变化不那么明显,这两个地区的房价增长1.2%左右。

随着春季销售旺季即将到来,数据显示,布里斯班部分地区明显是个卖方市场,而其他部分地区则给买家提供了一个捡便宜货的机会。

在截至2018.7月18日的12个月里,昆州的房价上涨0.7%,整个大布里斯班地区的涨幅1.2%,而昆州乡镇地区的房价则上涨0.2%。

CoreLogic的高级研究分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,与新州和维州市场相比,过去一年里昆州每个地区的房价变化都是不一样的。 库舍尔表示:“即便是在Moreton Bay,你可以看到该地区南部的房价上涨了3%,而在北部地区,房价却下跌了十分之一。”

Moreton Bay North的Banksia Beach单元房价格在12个月内猛涨了15%,而位于Moreton Bay South的Griffin,这里的单元房则下跌了近4%。

尽管布里斯班西区的房价总体上涨幅最大,但西郊的Chelmer却经历了房价的最大跌幅–下跌幅度达9.6%。

Logan在过去一年里的房价增长了近2%,但Ipswich却下跌了0.5%,而两者与布里斯班CBD相距不远。

“在城市的不同地区,你肯定会发现一些差异,”库舍尔说。“我认为这归结于市场并不过于强势(昆州东南部),所以人们对他们要购买的房产有更敏锐的洞察力。” 库舍尔表示,这也勾勒了布里斯班北部与南部之间所谓的“地域鸿沟”。

他说:“南部的房价往往比北部低一些,所以人们可能会考虑较差的住房条件,并在房价较高的地区寻找更高价值的房产。”

布里斯班房地产公司的经纪人本杰明·史密斯(Benjamin Smith)表示,过去一年里城市西区的房价有所上涨,他对此并不感到意外,尤其是在Fig Tree Pocket和Moggill城区。 史密斯表示:“毫无疑问,Fig Tree Pocket的房价已经涨了一点。河滨地区确实没有太大的变化,但这里的房产价格都在80万到130万元之间,已经很多人行动。”

Kenmore是布里斯班西区另一个房价不断在涨的城区。 来自realestate.com.au的最新数据显示,在过去6个月里,布里斯班西部地区的独立屋需求也有所增加,而南区对独立屋的需求则下降了近7%。

自2018年年初以来,在西区Chapel Hill每一处房产的挂牌价都上涨了42%。 2013年,布里斯班夫妇皮特和萨拉·布拉德南(Sarah Bradnam)在布里斯班内西部的Bardon买下了他们的房子,并在那里抚养了他们的两个孩子–4岁的哈里和8个月大的西奥。

布拉德南说,过去10年里,他一直住在西郊居住,包括Paddington, Ashgrove, Auchenflower以及现在的Bardon。

他说,西区最吸引人的地方,尤其是Bardon,就是离市区近,同时通往城市其他地方交通便利。 “从城市的这一边到市区以及从北往南真的很容易,”

布拉德南说。“Bardon是个好地方,因为住在这里的大多数人都是家庭为主,而且房子地块面积也不小。”

Bardon的独立屋中值在12个月内增长了6.6%,达到948,350元。

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