相信很多人都有这样的疑问，在澳洲物业应该买在家庭基金，公司还是个人名下哪？以及各自的利弊是怎样的？
资产保护
Family trust名下的资产所有权归trust本身，但是trust本身不是一个商业实体，不是法律意义上的经营实体，因此在它里面的资产会得到很好的保护。如果你个人受到诉讼，则很难追到里面。如果你给你孩子们住的房子在trust里面，他的婚姻出现问题了，这个资产也将很难被分走。可以说在资产保护方面，信托是最好的。
买在公司名下的房产归公司所有，而公司归股东所有。由于公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题，最多只能追究到这个公司里面的资产，而不会超出该公司的范围。然而，如果个人的其他资产或者职业发生诉讼等问题，你又是这个公司的股东和董事，则当你其他资产不够的时候，也是可以追溯到这个公司的。简单的说，对公司的诉讼只限于公司里面，但公司外面的股东的诉讼有可能会追到公司里面。所以公司具备资产保护的能力，但有一定的限度。
家庭资产传承
对于家族企业来说，退休后选择企业接班人会提上日程。Family trust的优势在于，资产本身属于信托而不是个人，信托的整个运作和分配是由托管公司或者托管人来控制的，所以只需要更换合适的控制人就可以达到传承的目的。Trustee是公司的情况下，只需更换公司董事来更换公司控制人，从而达到控制信托，传承信托的目的。这个过程并没有产生任何资产上的转移，不需要考虑增值税，也没有因为转移所有权而产生的印花税。
当你把个人名下财产所有权传承给子女的时候，会涉及到很高的印花税，因为这相当于一次买卖。只有当去世之前在遗嘱上写明的时候，印花税才会免除。个人名字，传承很困难。
如果是公司的话，您将股份从个人名下转给您的下一代，升值部分是也是需要交增值税和印花税的。如果一定要以公司的形式持有资产，那我们建议您用家庭基金去持股，从而达到更方便传承的目的。
收入分流
如果您本身就已经有很高的收入，而房产投资又已经出现正收益的情况下，把房产放在个人名下会产生很高的收入税。
这个时候如果房产在family trust名下的话，您就可以把房产的正收益分给家庭中收入低的受益人，从而达到合理避税。
但是需要注意的一点是，family trust里的亏损是不能分给受益人的，也就是说如果房产在当财年有负扣税，是无法用来抵消受益人当财年的可征税收入的，而是会传承到下一年抵消之后财年的收入直到有正收益为止。
公司名下的财产归公司所有，房子的所有收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，所以房子的盈利和亏损，也归于公司的盈利和亏损。房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都按照澳洲公司所得税税率30%来计税。股东的来自公司的收益主要以分红，董事费用，还可以以工资的形式提取，变成个人收入之后加上个人的其他收入，以个人税率计税。如果来自公司的收益是公司税后的，则有一个税务调整。
50%增值税折扣
当家庭信托和个人拥有房产超过12个月时，有权享受房产增值税50%的折扣；
跟普通收入一样，家庭信托里房产增值的那部分收入也是可以由家庭信托的执行人来自行分配的。
公司不享受增值税的50%的折扣；
地税 (Land tax)
在新州，个人除了享受自住房土地税免除的优惠之外，还有$629,000的土地税免税额。也就是说，个人名下的房产，除自住房外土地总价值低于$629,000的话，都不需要缴纳地税。
公司也享有土地免税额，这个免税额和股东的个人免税额是挂钩的，也就是说，如果作为公司唯一股东的你名下已经有了除自住房外土地总价值为$400,000的房产，那么公司可以享受的土地税免税额则为$229,000($629,000-$400,000).
而家庭基金名下的资产，则是从土地价值$1开始就要缴纳土地税，税率为土地价值的1.6%。
家庭自住房税务优惠
在个人名下的家庭自住房是税务全免的（不需要缴纳地税，房产卖出的时候如果有增值税，这部分收入也是不需要缴税的），但是如果家庭自住房是放在family trust或者公司名下，那就完全失去了这个优势。
总结
通过以上分析可以看出，每种名字各有利弊。当你侧重于传承时候，公司和信托比较好;当你需要负扣税的时候，个人比较适合；当你注重资产保护的时候，信托最好，公司次之;当你有大量收益并有子女可以分享的时候，信托很适合。