买房是一件繁琐的事情，无论在哪个国家都一样，但买家面对的具体问题大不相同。环境优美、教育资源丰富、发展潜力巨大等等因素导致澳洲房地产市场炙手可热，越来越多的人在澳洲买房自住或投资，那么他们在澳洲买房的时候会遇到哪些常见问题呢？
1. 外国人可以买澳大利亚房产吗？
当然可以。澳洲政府鼓励外国人；澳洲的健全法律体系保护海外者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及澳洲房产中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功置业；业主拥有地产的所有权，而中国是70年使用权。
2. 中国买家如何购买澳洲房产？
依照相关法律法规，中国买家可在澳洲购买全新的独立住宅和公寓、购地建房套餐、空地和用于重建的二手房，但在购房前需要先获得澳大利亚外国投资审批委员会（FIRB）的批准。一般情况下，外籍人士无法购买二手房产。除非在获得当地政府批准后，将其拆除重建成多套新房产。针对外籍临时居民，也有多条相关政策。获得外国投资审批委员会的批准后，临时居民可购买一套以自住为目的的二手房产，但在离境前必须将其出售。
3. 澳洲投资买房能移民吗?
总结来看，很多人都认为投资买房就可以轻松移民，这是完全错误的。作为当前最热门的移民目标国，澳洲一般不会利用买房移民这种方式吸引外资，所以对于想要海外投资的中国人来讲，买房与移民完全是完全没有联系的两件事。
不过，澳洲将在7月1日推行1500万澳元(约7113万元人民币)”超级投资者签证”，进门金额比重大投资者签证翻了三倍，同时，限制500万澳元签证申请者投资房地产，需将至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中，这些政策有利于那些想要移民澳洲的人。当然你也可以选择技术移民，这样资金门槛不会限制你，当然你必须是澳洲稀缺人才才行。澳洲每年都会公布能够技术移民的专业限制和要求，想要移民的小伙伴可以作为参考。
4. 海外人士能够购买哪类房产?
海外人士只能购置期房或新房。首先，海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制。因此，澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。
5. 中国人可购买几套澳洲房产？
只要能获得外国投资审批委员会的批准，中国买家在澳置业并无任何购买数量的限制。海外人士不得购买二手房，但临时居民可购买一套以自住为目的的二手房产。
6. 中国买家购买澳洲房产需要买方代理吗？
虽没有相关法律规定海外购房者在澳大利亚购房时需雇用买方代理，但大多数买家仍做此选择。买方代理是有执照的专业人士，他们代表买家寻找、评估房产并协商购买价格。与代表卖方的房产中介不同，买方代理只是代表客户购买房产，并从买方处获取报酬。
7. 买方代理的收费标准？
部分买方代理在开始寻找房产前会收取一定的雇佣费，而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费，通常为1.5% – 2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000 – 12,000澳元的买方代理费。而只需在拍卖会上竞标的买方代理因付出的工作时间少，所以收费较低。
8. 国内资金如何转移出境来完成交易?
最笨的方法就是利用中国“个人每年5万美元跨境汇款”的政策，利用自己的亲朋好友个人身份证，开立结算帐户，然后加上自己的份额，将大额资金存入银行并汇出国外。这种作法在国外被称为“蓝精灵”，在中国就叫“蚂蚁搬家”。目前中国当局已经开始对这种方式加强了监管。
另外，人先到香港开设银行帐户，然后去换汇店，换汇店会给大陆客户提供一个在大陆的帐户，让其国内转帐，确认到帐之后，通常在短短两个小时之内，香港的钱庄就能将等额的资金转到客户在香港的帐户里。从技术上讲，这种境内外“对敲”、“两地平衡”的运作方式，境内外双方定期轧差、对冲结算，并未发生资金跨境流动。
9. 所有澳洲房产都拥有永久产权？
几乎所有的澳洲房产都拥有永久产权，也就是说，一旦购买了某套房产，业主就永久性地拥有了该建筑所在的宅基地。唯一的例外是在澳洲首都领地，根据““Crown Lease”契约，房产产权只是租给了买家，时长达99年。一般租期快到时，会收取一定的费用，Crown Lease会被相应的延长。
10.中国买家可以从澳洲银行申请房贷吗？
中国买家可以获得澳洲银行的购房贷款。通常情况下，海外买家的贷款总额可高达房款的70%且不存在外汇风险，中国买家若从本国银行贷款，情况相同。买家如果从澳洲银行借款，将直接获得澳币贷款。
11.在澳置业的相关费用？
加上所有的额外费用，一套房产的总价最多可能会比该套房产的标价高10%。额外费用包括：印花税、做按揭贷款的注册费、土地产权转让费、律师费、贷款机构费用、产权转让费、房屋及财产保险费，还有一些按比例收取的服务费，如市政费、水费、房屋检查及虫害检查的费用。
例如：位于维多利亚州的一栋价值60万澳元的房产，购买人有80%的贷款，产生的额外费用将接近5,1000澳元。从12月份起，这个费用还将增加5000澳元，新增费用为向外国投资审批委员会支付的申请费。购买100万澳元以下的房产，需缴纳5000澳元申请费。购买400万-500万澳元之间的房产，需缴纳4万澳元申请费。如果买家聘请律师做产权转让工作，或是雇佣买房代理寻找房产，还会产生另外一些费用。
12. 什么是购地建房套餐？购地建房套餐适合中国买家吗？
购地建房套餐是一种房地产交易组合，通常包括全新房产开发项目中的新房及其宅基地。目前有两种类型：期房或现房，期房允许买家自行选择宅基地及其建造标准或个性化定制家居设计，然后再开工建设。现房是买家选择购买预先建好的住宅及其宅基地。购买期房会获得印花税折扣 – 因为住宅尚未建成 – 因此购地建房套餐很受中国投资者们的欢迎。
13.澳洲买房是买公寓还是买别墅?
对于中国大部分公民来说，住房形式还是以公寓为主。但是到了国外这种地广人稀的地方，当然希望可以更换一个居住形式，因此很多人可能希望想住进一个比较大的别墅。但投资公寓还是投资别墅则是因人而异的。
一般情况下，在澳洲几个中心城市，买到一个占地比较大的别墅，至少要离市中心10公里开外的位置。这样会买到一个占地比较大，而且价格也不是特别高的别墅。
然而，公寓的出租回报率可能比大部分的别墅要高一些。而且澳洲又可以只还息不还本。所以，如果购买的房子是一个投资品，那就可以只还息不还本，同时出租回报率又比较高，在持有澳洲房产的过程中没有太多的成本。所以，从出租回报率来说，可能公寓表现的更突出一点。