在与买房相关的所有费用中，印花税可以说是“大头”了，不但因为其金额大，而且因为有政府撑腰，所以很“牛气”。而澳洲印花税没有统一的计算方法，各州都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。印花税是一项不可小瞧的收费，它会悄然侵蚀你的资本增值。下面我们就来介绍一下澳洲的印花税，并且详细解说下新州最新的印花税政策。
什么是印花税？
印花税（Stamp Duty），是税的一种，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。
本文主要介绍房地产印花税，即置业时需要支付的印花税。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
印花税如何计算？
印花税没有统一的计算方法，各个州都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。比如说一套75万的物业在昆士兰要交印 花税$26775元，在维省则要交$40,070元,相差$13,295元。
在澳洲几个州中，差别最大的是100万的物业，在新州要交印花税$55,000，而塔斯马尼亚只需$37,550元，相差$17,450元。
下面就为大家详细介绍新州购房印花税的详细计算方式：
哪个州的印花税最便宜？
如果不考虑各种减免，昆士兰的印花税是最便宜的，而维州是最贵的。但也不能简单的一概而论，因为各地区都会提供不同程度的减免。
什么时候交印花税？
当物业的主人发生变化时就要交印花税。举个例子，如果你老爸免费送你一套房子结婚用，只要房子转到你名下，你就要交税。唯一免税的情况是从过世的亲人那里继承遗产。
同时，如果你在过户时不能将印花税一次付清的话，这笔应付税款就必须转成私人贷款，强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候，一定要把印花税列在第一项，这可是一笔$25,000元左右的开支（依据房价而定）。
自住房
为了帮助居民负担自己的住房，当他们购买已建成的自住房时，政府会给予印花税折扣。举例说，在维州买一套$500,000的自住房，会节省印花税$3100元，在昆士兰，同样的情况能节约$7175元。其它省份，如西澳、北领地和首都领地也都有类似的减免。
楼花
购买楼花能获得印花税优惠，很多州都有类似的规定。交的税少而且交税的时间也可以往后拖延。维州有非常独特的减免政策，当人们购买楼花(Off-the-Plan)时，政府只对土地的价值征税，房屋的价值是免税的。比如说，销售合同价$450,000，其中土地价值$250,000,房屋价值$200,000，计算印花税时，只按$250,000来算。 另外，由于签合同的日期与最终物业过户的日期有一个时间差，购买者可向各自的政府部门申请延期交税。
首次购房者
首次购房者因为财力比较单薄，一向都是政府补贴和减免税的受益者。各地的首次购房者不但能从联邦政府那里拿到$7000元的购房津贴，州政府也会给予他们印花税的减免。
在西澳，如果首次购房者购买的物业价值低于$500,000，印花税全免，等于一下节省$19,665元。在塔斯马尼亚，如果购买的第一套物业价值低于$350,000，首次购房者将获得$4000元的额外补贴。 值得一提的是新州的建房津贴(Home Builders Bonus),不管是购买自住房还是投资房的楼花，只要物业价值不高于$650,000，都可享受印花税减免。
新州购房印花税减免政策
接下来聊一聊大家最关心的印花税减免政策。目前新州的所有印花税减免或是奖励政策都是针对新房或空地，二手房无法享受以下政策。
【1】首次置业印花税减免（通过律师申请）First Home New Home Stamp Duty Concession
合同要求：
此政策适合合同日期在2012年7月1日以后的新房或空地。
若您购买的新房价格在澳币55万以下，印花税全免。若您购买的新房价格在澳币55万到65万之间，可享受一部分减免。
若您购买的空地价格在澳币35万以下，印花税全免。若您购买的新房价格在澳币35万到45万之间，可享受一部分减免。此前提是空地必须用来建造申请人的住宅。
申请人要求：
合同交换时买家为澳大利亚永久居民或公民；
- 买家必须为自然人，不能是公司或信托；
- 合同必须购买整个房产或土地；
- 合同交换时买家必须大于18周岁；
- 买家或是买家的配偶在澳大利亚的任何州都没有拥有过房产；
- 至少一个买家在房屋交割后的12个月内在房屋内连续居住至少6个月；
- 若买家的配偶已享受过首次置业印花税减免，那么买家则无法再次享受。
【2】首次置业奖励 (通过贷款师或银行申请) First Home Owner Grant
奖励额度：
- 新房合同日期在2016年1月1日之后的奖励额度为1万澳币；
- 新房合同日期在2012年10月1日与2015年12月31日之间的奖励额度为1.5万澳币。
要求:
- 房产必须为新房；
- 合同交换时申请人满18周岁；
- 申请人或申请人配偶在2000年7月1日之前没有拥有过房产。若申请人或配偶在2000年7月1日后拥有过房产，但是未在房产中连续住满6个月，那么也有可能可以申请；
- 房价低于澳币75万；
- 在澳大利亚的其他州未申请过首次置业奖励；
- 在房产中连续住满6个月；
- 合同交换时申请人为澳大利亚永久居民或公民。
【3】新房$5,000奖励 (通过律师申请) New Home Grant
2012年7月1日到2014年6月30日之间交换的合同：
- 65万以下新房或45万以下空地可享受此奖励。空地在交割的26周之内必须开始投建住宅。
- 在此时间段交换的合同，任何自然人，公司或是信托都可以申请此奖励，包括海外人士。
2014年7月1日之后交换的合同：
- 65万以下新房或45万以下空地可享受此奖励。空地在交割的26周之内必须开始投建住宅。
- 值得注意的是，在2014年7月1日之后交换的合同，海外人士无法享受此奖励。只有澳大利亚的永久居民或公民，或是股东为澳大利亚永久居民或公民的公司才可以申请。
- 若申请人为信托，那么信托的受益人必须50%以上为澳大利亚永久居民，公民或是股东为澳大利亚永久居民或公民的公司。
- 另外，此奖励一个税务年只能申请一次。
值得注意的是，新南威尔士州的新房奖励和首次置业印花税减免是不能同时申请的。同时，新房奖励和首次置业奖励也是不能同时申请的。
举个例子，A小姐是澳大利亚公民。今年一月在Gordon购买了一个自住的楼花，合同价为64万。A小姐25岁单身，在澳洲也没有拥有过房产。那么理论上，她符合了申请首次置业印花税减免，首次置业奖励以及新房奖励。然而，由于新房奖励与首次置业奖励不能同时申请，那么A小姐有两个选择，一是单独申请新房奖励，二是申请首次置业印花税减免，交割前再申请首次置业奖励。若单独申请新房奖励，A小姐总共节省的金额为$5,000。若申请首次置业印花税减免，在交割前申请首次置业奖励。这样对A小姐来说总共节省的金额为$12,024(印花税减免$2,024, 首次置业奖励$10,000)因此对于A小姐来说最有利的做法是申请首次置业印花税减免，在交割前申请首次置业奖励。